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有人说房地产市场收紧了,现在出手买房合适吗?是买新房划算还是二手房划算?

今年10月,一线城市二手房价格环比下降,“金九银十”销售旺季难再现。短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。近期多地按揭利率松动,沪虽然按揭利率没有出现明显松动,但放款速度加快。

房导航在上海10月成交数据监测显示,上海10月份一手商品住宅整体成交套数约为4000套,整体成交下跌,相比9月份减少了32%左右。10月份的一手成交均价60334元/㎡,较去年整体均价43701元/㎡高了38%,较上个月均价49772元/㎡高了21%。10月份新房成交量虽然较9月打了7折,但成交价却达到了今年以来的最高水平,主要是由于10月份内环内多个高端楼盘入市拉高了整体均价。 10月上海二手房市场量价齐跌,告别金九银十,二手房市场即将迎来年底淡季。

1、从以上数据和相关新闻显示,房地产市场整体退热 。买房合不合适,先梳理清楚自身需求,是为了自住,还是投资?刚需自住也不存在合不合适,解决基本的居住需求,该入手就入手。如果是投资,那就要看是购买城市潜力、地段、未来发展规划等等,最好是一线城市的有发展前景地段,利好规划。

2、至于买新房还是二手房,那要看你的预算,能匹配上什么样的房子,拿上海为例,各区板块情况不同,要多维度考虑,寻求预算与需求能匹配的最优方案,包含地段、交通、学区、医疗、房龄、房型等因素综合考虑。

作为上海的房产经纪人,目前上海虹口区的房价从2016年10月份最高峰到现在降幅有1万/平方左右。2018上半年其实已经略微回暖,后来政策加紧,然后购房者又开始持币观望了。总得来讲,观望半年左右,一些刚需还是需要出手的,只是充看房到下定金时间上拉长了。如果是改善换房,现在其实是好时机,但要注意几点

1看到再好的房子自己房子没有处理掉之前不要请轻易下定金签买卖合同

2 如果是无房者,房价下通道时购房还是该出手时就出手,不要指望去掏底。现在出去房源充裕,能买到价廉物美的好房,否则人人知道房价又起来了,那时已经晚了。

三天前去了一个新盘的选房现场,开发商前期造势活动搞得非常好,开盘价比周边低两到三千元,结果是认筹数量超过了房源数量,开发商坐地起价,均价直接上涨一千,就是这样开盘一小时房源已经寥寥无几。

根据这点可以看出,大家对楼市的下跌本身期望值也不是太高,明白人也知道暴跌是不会被实现的,毕竟房地产也算是支柱产业,牵涉面太广,别的不说就说农民工这一点,房价暴跌大家都不盖房子了,那咱们的亿万民工如何生存,这本身就是无解的难题,谁敢做这样的事,我不信有人有这魄力。房地产就是目前的国之命脉,不容有失。

再说买房时机,想抄底那是妄想,也许现在已经在谷底,对炒房而言,短期看收益肯定不比以前,毕竟国家一再调控,但调控的目的希望大家要明白,是为了房地产行业健康有序发展,记住是发展,我认为这两个字是重点,不是要让他崩盘,是要让他有控制的发展。我亲眼目睹政府部门十多辆车进了一家开发商的售楼处,这个楼盘房价比周边高出六千多,直接带动了周边房价上涨,我就住在他们新盘边。结果半月后这个楼盘整体降两千。

看到这儿我想大家都已经明白了吧,调控确实存在,降价也确实存在,但是你想等暴跌那还是赶紧洗洗睡,说不定能梦到。

打字太累,不说了,要开始工作了,喜欢不喜欢听的都欢迎评论,人身攻击的话我会举报你的……

看你现在是在那个城市 ,如果是一二线城市,如果不打算在买进的话,建议持续持有,如果还打算置换的话可以卖掉,买更优质的楼盘,如果是三四线城市建议你出手,然后置换一二线城市的房产。

至于新房还是二手房的话,要看一下你打算买的地方一二手房价的差价程度。那个便宜买那个,如果价差不大,买二手房毕竟有个交房的时间成本。

房价疲软了,新房会非常敏感,首先降价,而二手房再延迟一段时间后才降价。而且二手房还伴随着交易税,在这期间肯定买新房更实惠。

买不买房这要看自身需要,还要看每一个城市而论。刚需的话可以出手了,如果是抄房的话,劝你别浪费钱了,国家政策已经明确确定严控抄房,所以请看清问题所在,考虑,考虑,再考虑!!!

如果限购政策一直持续下去,房地产市场一定还会有很大的降价空间,但是刚需什么时候买房都合适,只要手里的钱够,要是投资性质的,新房会比二手房上涨的空间大一些的!

第一个问题:房地产市场收紧还是和买房吗?

我们先看房地产市场行情比较好没有收紧是怎么样的表现:

比如2015-2017为案例国家去库存银行利率低,贷款容易着两年时间里大量的投资客户涌现市场上房源极速去化,导致市场价格一天一个价格,然而越是这样老百姓越追涨,在导致后面茶水费的出现,让老百姓出现没必要的损失,并且买房相当困难,错过今天明天又是另外的价格。当然抢到的固然好。在目前行情收紧的状况是什么呢,银行利率提高,限制各种人群贷款资格,把三无人员全部关在门外,这是开发商的茶水费消失了,不过利率要长高了,好处是有更多的时间和房源提供给我们慢慢去挑选更优质的,这个时候算是很好的选房时间。并不是很多人认为的:行情好房价太高等他跌,也不是现在行情收紧也在观望等他跌,等来等去都买不到,刚需人群随时都适合买房重要是先上车;投资客户可以慢慢去选择最高性价比的房源。

第二个问题:买二手房好还是新房好

我们先理一下新房和二手房的差别

1、新房:目前市场上大多是期房,意思就是2018年11月和开发商签订网签合同,预计在2020年11月左右开发商把房屋建成在交付给业主。当然开发商为了销售肯定会在销售过程中一定程度上进行包装推广,多少和所宣传的有一点水分的。所以市场上很多维权,比如交楼时发现和购买时所宣传的不一致或者存在一些质量问题这是我们无法预测的。另外在交房这两年时间当中呢我们由于不能入住也不能出租那么多少也是一定的损失,如果在二线城市100平左右的房子两年时间租金大约近10万元,如果是购买投资就不得不计算这笔账了。当然新房也是有好处的那就是小区内公共区域设施配套都是全新的视觉感受比较舒适,还可以按照自己喜欢的风格来装修,人吗都是喜新厌旧的所以很多人只买新房。除了市中心的就不说了。大多数新盘都处于发开区所以刚接房那段时间周边配套肯定不太成熟和方便的。当然还有一个优点就是产权年限更长,不过国家现在也出了政策产权到期缴纳少部分土地出让金年限自动延续,一般一百平的房子也就不超过一万块钱吧,不过又有多少人的房子可以把产权年限注满呢对吧。

2、二手房:二手房给人第一印象是什么?大部分想到的是有人居住过的,顿时心里不爽,一定又老又旧并且装修风格我也不喜欢。嗯很多人这么理解坚决不要别人的二手货;那么真正如此吗?其实不然,二手房指的是业主在开发商买过来因为其他种种原因需要出售属于第二次出售所以叫二手,在这些房子当中很多业主并没有进行装修就卖了谈何居住呢,当然也有部分业主装修好自己居住几年在卖的也有很多,当然也有好处在你购买的时候能够亲眼看见亲自感受到小区的环境和周边现成的配套设施,以及物业管理是否规范严谨,同时也可以看见是否有质量问题,这可是非常重要的可以避免很多新手和外行才进坑里去。虽然装修并不是自己设计的但毕竟也是现成的节省一部分装修费用同是也减少新房的有害物质,节省新房等待交房两年时间的损失。而且还可以过户后几个工作日就拿到产权证,也减少遇见部分开发商资金问题导致的烂尾楼情况。不过二手房最大的问题就是在缴纳定金签约之前一定要去当地房交所机构查询此套房屋的产权是否有抵押或者其他产权纠纷,给自己带来不必要的损失,签约之后一定要尽快约业主过户,今早拿证在自己手上这样才是石头落地了。

总而言之呢个有优缺点取决于每个人的实际喜好和自身情况。希望这个回答大家能够满意,感谢关注。欢迎咨询更多关于地产方面知识。

建议明年这时候在考虑,美联储12月份开始还要加5次加息,美元外流,注销掉对应的人民币,资金进一步收紧,经济通缩比较厉害,现金为王。所以,建议观望,市场并不缺房子

如果刚需现在正是买房的时候,限购限贷,把好多人拦在外面。一旦涨起来,根本买不到合适的房子

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